上市公司盈利能力分析——基于房地产行业毕业论文_会计学毕业论文

上市公司盈利能力分析——基于房地产行业毕业论文

2021-04-19更新

摘 要

盈利能力是指企业获取利润的能力,通常表现为一定时期内企业收益数额的大小及其水平的高低,是评价企业经营状况的重要指标。房地产行业是国民经济的支柱行业,在促进经济增长、稳定就业、改善民生、推进城镇化等方面都有着重大影响。因此,通过对房地产行业上市公司的盈利能力进行分析,有助于我们对房地产企业的经营状况和未来发展情况有更加深入的了解认识。

本文采取理论研究与实证分析相结合的方法,首先搜集和阅读相关资料和文献,了解房地产行业的背景、发展现状及行业的整体发展趋势,然后搜集该行业上市公司数据进行分析,利用描述性统计对房地产企业盈利能力进行总体分析,之后利用因子分析法算出企业盈利能力的综合因子得分,实现对房地产企业盈利能力的综合评价,并提出相关意见和建议。

关键词:房地产行业;盈利能力;因子分析

Profitability Analysis to Listed Companies —Based on the Real Estate Industry

ABSTRACT

Profitability means the ability of obtaining profits.It also known as the quality of affording benefit or profit in a period of time.It is an imortant index to evaluate business conditions of the company. The real estate industry is the mainstay industry of the national economy.It has a significant impact in terms of promoting economic growth, stabilizing employment environment, improving people’s livelihood and promoting the level of urbanization.Therefore, through the profitability analysis of the listed real estate companies,we can find out the business conditions and future developments of the industry .

In this paper, theoretical research is combined with the empirical analysis.First,I collect relevant information of the real estate industry and read it,in order to understand the background and the development trend of the industry.Then I gain the data of these companies to analyze and research,using descriptive statistics to evaluate the situation.Then I use factor analysis to calculate the factor score, achieving the comprehensive evaluation of the profitability of the real estate industry and making relevant comments and suggestions.

Key words: real estate industry; profitability;factor analysis

目 录

1 绪论 1

1.1 研究背景和意义 1

1.2 研究方法 1

1.3 研究思路与研究内容 2

2 房地产行业发展概述 3

2.1 房地产的概念 3

2.2 房地产行业的特点 3

2.3 房地产行业在国民经济中的影响和作用 3

2.4 房地产行业发展状况分析 4

3 盈利能力分析相关理论及评价指标分析 7

3.1 盈利能力分析的基本概念 7

3.2 盈利能力评价指标的分析 7

3.3 盈利能力指标的选取 7

4 盈利能力的实证分析 9

4.1 样本数据 9

4.1.1 样本数据选择 9

4.1.2 数据来源 9

4.2 描述性统计 9

4.3 因子分析 10

4.3.1 基本原理 10

4.3.2 原始变量的相关性分析 11

4.3.3 公因子的提取及因子旋转 12

4.3.4 因子得分 14

结 论 19

致 谢 20

参考文献: 21

  1. 绪论

1.1 研究背景和意义

我国的房地产行业起步较晚,发展的道路可谓波澜曲折。从1984年开始实行房地产体制改革以来,在短短二十几年之间,经历了20世纪80年代的过冷,90年代初的升温、过热,随后进入了低谷,一直到2001年房地产市场逐渐开始回暖,2002年发展渐渐升温,至2003年和2004年进入持续火热状态,到2005年,国家开始在政策上对房地产行业进行调节和控制,抑制该行业的过热发展。至2006年初,房价再度开始攀升。至2008年,受全球经济危机的影响,各行业发展都受到限制,为了促进经济发展,降低经济危机对我国的影响,国家又制定了相关政策促进房地产行业发展,房地产市场缓慢回升。到了2010年,国家又实行了限购限贷政策抑制过高房价,最近几个月,部分地区在购买二套房政策上又有所放松。房地产行业的变化与经济发展是息息相关的。

受到我国宏观调控政策和市场自身发展的影响,房地产行业近些年来盈利情况波动较大,未来的发展状况也难以预计。在不断发展的过程中,房地产行业自身也伴随着一问题,如资产负债率过高、融资渠道单一、现金流紧张等等。因此,通过对房地产行业上市公司的盈利能力进行研究和分析,有助于我们了解房地产企业的经营和获利情况,以及行业的整体发展状况,进而为公司的经营和管理提供科学的决策依据,对我国宏观调控政策的制定以及行业发展也有一定的指导意义。

1.2 研究方法

本文采取理论研究与实证分析相结合的方法,首先搜集行业发展的有关资料,了解行业背景、发展现状及行业的整体发展趋势,然后搜集房地产行业上市公司数据进行分析,利用描述性统计对房地产企业盈利能力进行总体分析,之后利用因子分析法算出各企业盈利能力的综合得分,实现对房地产企业盈利能力的综合评价,并对结果进行排名和分析,以此对我国相关政策的制定和行业发展提出相应的意见和建议。

1.3 研究思路与研究内容

第一部分为绪论,通过阅读大量文献,了解关于房地产行业盈利能力分析的研究背景和前人研究成果,阐述研究的目的与意义,同时提出本文的研究思路和方法。

第二部分主要是对我国房地产行业发展的概述,介绍了我国房地产行业的概念和特征、房地产在国民经济中的影响和作用以及房地产行业的发展状况。

以上是资料介绍,完整资料请联系客服购买,微信号:bysjorg 、QQ号:3236353895

群聊信息

  • 还没有任何群聊信息,你来说两句吧
  • 发表评论


推荐链接