摘 要

社会主义市场经济的进一步发展，催生了近几十年来房地产市场的改革，给我国房地产行业带来了一系列重大的机遇，与此同时，也带来了新一轮的挑战。作为国民经济的支柱产业，在经历过去十年的黄金期之后，我国房地产行业近几年迎来了平缓期，普遍呈现出一种低迷状态。2014年对房地产行业来说，是经历重大改革与变化的一年。限购政策的取消，限贷政策的放松，公积金的额度调整，银行利率的下调，对我国房地产行业来说，无疑是一个好消息。

众所周知的是，房地产行业是典型的以项目作为导向依托项目进行的行业，会计信息失真问题因此时有发生，随处可见。很多房地产企业利用会计准则以及我国目前税收政策方面存在的漏洞，偷漏税款，虚增利润。

本文首先分析我国目前房地产行业会计核算现状，并在此基础上，分析会计信息造假深层原因，提出相应的对策，为房地产行业会计信息核算的规范化以及会计信息的真实可信度提供合理的理论与现实依据。

关键词：房地产行业；会计核算；会计信息失真；原因；对策

Research on the distortion of accounting information in real estate industry in China

ABSTRACT

With the further development of economic globalization, the real estate industry of China is being confronted with new opportunities and challenges. After the golden period of the past ten years, as the pillar industry of national economy, China's real estate industry ushered in a flat period in recent years, generally showing a downturn.  For the real estate industry, the year of 2014 is a year that faced with huge changes. The abolishment of limiting the purchase of the real estate policy, the relaxation of the credit policy, the adjustment of the public accumulation funds，the reduction of the interest rate on China's real estate industry  is undoubtedly a good news.

As is known to all, the real estate industry is typically a project-oriented industry. The problem of the distortion of the accounting information is everywhere to be seen. Many real estate companies misuse the accounting standards and the loopholes of the current tax policies as to evade taxes and inflate profits.

This article is based on the analysis of current accounting situation of the real estate industry of our country, and then analyzing the deep reasons of the false accounting information. After that, in order to ensure the authenticity of accounting information and standardize the accounting of the estate industry, the author puts forward the corresponding countermeasures.

Keywords: real estate industry; accounting; the distortion of the accounting information; reason; countermeasure

目 录

1 绪论 1

1.1 选题背景及现实意义 1

1.2 研究思路 1

2 文献综述 3

2.1 国外研究成果 3

2.1.1 会计信息失真的原因 3

2.1.2 会计信息失真的解决措施 3

2.2 国内研究成果 4

2.2.1 会计信息失真的原因 4

2.2.2 会计信息失真的解决措施 4

3 房地产行业会计核算的特点及问题 5

3.1 房地产行业的会计核算特点 5

3.2 房地产行业会计核算问题 6

4 房地产行业会计信息失真的原因 9

4.1 外部环境原因 9

4.1.1 会计法规制度尚不健全 9

4.1.2 房地产行业监督机制尚不完善 9

4.2 企业内部原因 10

4.2.1 企业特殊目的 10

4.2.2 企业内部管理机制缺失 10

4.2.3 会计人员自身素质 11

5 房地产行业信息失真的对策 12

5.1 外部环境建设 12

5.2 企业内部改革 13

结 论 14

致 谢 15

参考文献 16

1 绪论

1.1 选题背景及现实意义

改革开放以来，随着社会主义市场经济的迅速发展，我国会计核算方法的真实性与准确性也日渐突出。作为经济管理活动的重要组成部分，会计理论与实践工作在我国经济发展的大潮流中，也获得较大突破与创新^[1]。但不容忽视的是，在我国经济深入发展的过程中，会计信息失真的问题也越来越严重。如何在这样的大环境下，确保会计信息真实性，成为迫在眉睫的问题。

会计信息的真实性主要是指企业在会计核算的过程之中获得的会计资料的具体数据与信息，应当与公司在实际业务过程中发生的具体事件及其结果相吻合。这无疑是企业在经营过程中对会计资料提出的最简单的要求，是企业会计工作的核心。我国《会计法》第一章中指出：各个企业必须根据自身会计实务并据此登记设置帐簿，账簿内容必须与企业实际业务信息相一致。企业的领导对会计信息的真实性必须强加把关，保证其会计信息的真实与完整，不可推诿责任。企业会计工作人员必须按照我国会计基本规范以及会计法的相关规定进行会计日常工作的核算，与此同时，也对企业内部会计工作进行监督。企业任何员工或者领导禁止采取各种各样的违规方式授意会计工作人员随意变更会计信息，提供虚假报告，或者是对会计真实信息的提供者实施报复行为^[2]。

房地产行业作为我国经济发展的主导性与之成型的行业，与其他行业对比，很容易就可以发现它的资金运转流动，行业的经营模式与渠道以及具体的会计核算方法都存在着很大的区别。由于房地产行业自身核算的难度以及其自身特点，我国现存的会计准则在房地产行业仍未能获得有效贯彻与实施^[3]。本文在分析我国房地产行业目前发展经营的模式及现在发展状况的基础上，进一步分析我国房地产行业会计信息失真的企业内外部原因，并根据这些原因结合行业现实提出相应的解决措施，以确保能够在一定程度上抑制房地产业会计信息失真问题，保证信息的真实性。

1.2 研究思路

第一、先分析我国房地产行业目前发展的一些情况以及其发展过程中总结出来的行业发展特点，行业发展过程中采取的会计核算方法。