我国房产税改革的适用性及其配套措施研究毕业论文_会计学毕业论文

我国房产税改革的适用性及其配套措施研究毕业论文

2021-04-14更新

摘 要

近年来,房地产业已成为了我国经济的支柱产业和新的经济增长点,随着房地产业的不断发展,其弊端也不断显现,其中最突出的是高房价问题。本文从房产税征收范围不合理,计税依据不严谨,税率设置不公平,配套措施不完善,这四个方面来分析我国现行的房产税。再结合上海、重庆两地房产税改革试点得到的经验以及对国外房产制度的分析,总结完善我国房产税配套制度要从规范房产税法律,制定合理税率,建立专业评估机构和完善登记制度这四方面对我国财税体制进行全面改革。

关键词:房产税;适用性;配套措施

Research on The Applicability and Supporting Measures of The Reform of The Property Tax in Our Country

ABSTRACT

In recent years, real estate has become the pillar industry and new economic growth point of China. With real estate booming increasingly, many disadvantages have emerged continuously, among which the most prominent problem is the surging housing price. The article gives an analysis on China’s present house tax from the perspectives of unreasonable scope of house tax collecting, imprudent taxation basis, unequal tax rates, and imperfect supporting measures. Then, on the basis of the experience from house tax reform pilot projects of Shanghai and Chongqing and the analysis on overseas housing systems, it decides that China’s house tax reform should take housing system reform, tax system optimization, and income regulation as objectives. Finally, a conclusion is drawn that China’s house tax supporting system should be improved through standardizing house tax laws, making preferential policies, perfecting registration system, and carrying out the all-round reform of China’s financial and tax system for different tax rates.

Key words:The property tax; Applicability;Supporting measures

目 录

摘 要 I

ABSTRACT II

目 录 III

第一章 绪论 1

1.1研究背景及意义 1

1.1.1研究背景 1

1.1.2研究意义 1

1.2房产税研究现状 1

1.2.1国内现状 1

1.2.2国外现状 2

1.3研究内容,研究方法及创新点 3

1.3.1研究内容 3

1.3.2研究方法 3

1.3.3创新与不足 3

第二章 我国现行房产税制度 4

2.1我国现行房产税的概念及特点 4

2.1.1房产税的概念 4

2.1.2房产税的特点 4

2.2我国房产税的发展历程 4

2.3我国现行房产税制度分析 5

2.3.1征收范围不合理 5

2.3.2计税依据不合理 5

2.3.3税率设置不公平 5

2.3.4配套措施不完善 6

第三章 我国房产税改革试点情况及适用性评述 7

3.1房产税改革理论依据 7

3.2我国房产税改革试点情况 7

3.2.1沪渝房产税改革措施 7

3.2.2沪渝房产税改革的共同点分析 7

3.2.3沪渝房地产改革的不足分析 8

3.3房产税试点的适用性评述 8

3.3.1房产税改革对房产税收入的影响 8

3.3.2房产税改革对房价的影响 9

第四章 国外房产税制度的分析及启示 12

4.1美国房产税制度分析 12

4.2英国房产税制度分析 12

4.3日本房产税制度分析 12

4.4国外房产税制度的启示 13

第五章 完善我国房产税制度的配套措施 14

5.1因地制宜制定不同税率 14

5.2设置专业评估机构 14

5.3完善房地产登记制度 14

5.4对房产税立法并监督 15

结 论 16

致 谢 17

参考文献 18

第一章 绪论

1.1研究背景及意义

1.1.1研究背景

房产税对国家的经济发展可以起到至关重要的影响,因为房产税的征收可以增加房产持有者的成本,减少非法投资投机行为。房产税将不同房屋房价的层次进行合理划分,对收入分配进行调节,可以实现社会公平。而且,房产税的征收还可为国家提供稳定且持续的财政收入,合理配置土地资源,加强国家的宏观调控。在2011 年 1 月 27 日,我国开始对个人住房进行房产税的改革试点工作,首次以上海和重庆为试点,开展个人住房征收房产税。但上海和重庆两市在开展房产税改革试点的过程中遇到了一定的问题,至今未能在全国推广。究竟房产税是否适用于我国的特定经济环境,在全国推广还需要哪些配套措施,是当今众多学者和实务界人士关注的主要经济问题。

1.1.2研究意义

2011年1月28日国家将上海和重庆的个人住房作为开征房产税改革的试点。但是由于个人所有非营利性房产从免税变为征税,试点对外地和本地居民有差别税收待遇以及计税依据,配套措施存在问题,引起了广泛争议。这些现象说明如果要在全国范围推行房产税改革存在很大的阻力,我国目前急需完善房产税的征收范围,计税依据和配套措施。

针对上海重庆两地房产税改革的不足以及与国外房产税制度的对比,来探讨在我国特定经济环境下我国房产税改革的适用性和如何完善配套措施。实现完善我国财税体系,提高房产资源的配置效率,抑制住房市场不合理的投资和投机行为,使住房价格过快的上涨趋势减缓,降低其导致市场起伏不定的可能性,促进房产行业的健康稳定并达到长期发展目标,最终实现社会公平。

1.2房产税研究现状

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