摘 要

房产顾名思义就是房屋财产的简称。房产是大多数民众所愿意拥有的有形资产，房产税就是以房屋为征收对象，按照房屋的计税价值或者租金收入为计税依据，向房产所有人征收的一种财产税。房产税是国家税收收入的一部分，但目前我国的房产税政策才开始并没有很成熟。因此，对我国房产税问题进行研究具有重要的现实意义。

本论文主要有五部分。第一部分主要介绍房产税的定义，房产税的征收形式以及征收房产税的原因。第二部分，以上海和重庆两个试点为例说明了两地房产税的实行效果和两地房产税的异同。第三部分主要介绍我国房产税新政及规划将要试点的城市规划。第四部分，主要是分析我国房产税的不足。第五部分，重点是提出改进我国房产税政策的建议。

关键词：房产税；试点；征收

RESEARCH ON PROBLEMS OF LEVYING THE PROPERTY TAX IN CHINA

ABSTRACT

Property as the name suggests is the housing property. Real estate is the majority of the people are willing to have tangible assets, property tax is to the housing for the collection of the object,in accordance with the housing tax residual value or rental income for the tax basic, the levy to the property owners of a property tax. Property tax is a party of the national tax revenue, but the current real estate tax policy in our country, is not very mature.Therefore,it has important practical significance to study the problem of real estate tax in China.

This paper mainly has five parts.The first party mainly introduces the definition of the property tax,the form of the real estate tax collection and reason of the Levy of the house property tax.The second party,taking Shanghai and Chongqing as example to illustrate the two property tax effect and the similarities and difference between the two property tax.The third party mainly introduces the new deal of China’s real estate tax and urban planning.The fourth part mainly points out the deficiency of the real estate tax in our country through the comparison.The fifth part puts forward the suggestion of improving our country’s property tax policy.

Key words:Property tax; Launch a point project; Collection

目录

引言 1

1 房产税的概述 2

1.1 房产税的定义 2

1.2 房产税的特点 2

1.3 征收房产税的原因 3

1.4 征收房产税的意义 3

1.5 房产税的征收形式 5

2 我国房产税试点分析 6

2.1 上海试点分析 6

2.2 重庆试点分析 6

3 房产税新政以及新规划的试点城市 8

4 我国房产税存在的问题 10

4.1 征收对象存在问题 10

4.2 征收税率存在问题 10

4.3 依法办税意识不强，偷税漏税现象比较严重 10

4.4 国家宏观调控力度不够 11

4.5 房产税占据税收比重较小 11

5 改进我国房产税的建议 13

5.1建立健全完整的购房信息登记系统 13

5.2明确适当的税基和税率，征收方式多样化 13

5.3建立健全房产评估系统，确保房产市场稳定发展 14

5.4建立相应的法律体系 15

结 论 17

致 谢 18

参考文献 20

引言

本文主要研究我国现在国情下所使用的房产税，房产是大多数民众所愿意拥有的有形资产，房产税是国家税收收入的一部分，但目前我国的房产税政策才开始并没有很成熟，由于刚刚起步，我国的民众意识也很薄弱，偷税漏税行为一直存在，所以需要建立健全合法的纳税环境，保障房产税政策顺利实行，在法律保护的基础之上，由于我国经验的缺乏，我们还需要向别的国家借鉴成熟的经验，结合自身的需求，找出适合我国的政策。因此，对我国房产税问题进行研究具有重要的现实意义，也需要全社会的支持与配合。

1 房产税的概述

• 1. 房产税的定义

房产税就是以房屋为征收对象，按照房屋的计税价值或者租金收入为计税依据，向房产所有人征收的一种财产税。我国房产税并不健全，准确的说还在不断地摸索整理阶段，正如今年才开的十二届全国人大四次会议中财政部部长楼继伟，部长助理许宏才接受记者采访时指出，我国的房产税配合有关部门还处于立法阶段。没有明确的以法律的形式正式执行过，所以并没有强制性的要求，但是房产税的实行是符合我国发展趋势的，也是符合我国整体的国情的。立法程序也会尽快的被落实。但是1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日起实施。

本文主要就是简单的介绍了我国房产税的现状以及必要性，还有房产税以后的发展趋势。

1. 房产税的特点

房产税的征税对象十分明确，直接明了，就是对房屋进行征收，范围十分狭隘。

(1)房产税的税率比较多样化，每个城市的发展水平不一样，所以征税的税率也就不一样，这样并没有固定稳定的税率，是多样化的。各地出台房产税税率各不一样,甚至同一城市税率也并不单一,举例:上海市居民人均住房不超过60平米的,暂时实行免征税的规定,税基按照按应税住房市场价格的70%计算纳税,税率暂定为0.6%,对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。