摘 要

随着时代的发展，当前我国的社会经济增长速度迅猛，房地产业在我国国民经济的中占有重要的经济地位，对就业的吸纳力强。随着“营改增”制度的实行，我国的各个行业必须适应其发展制度，尤其是占有重要地位的房地产业。那么营改增对房地产行业的发展是否有利是一个值得思考的问题。

本文使用文献分析法，通过对一些有关“营改增”以及房地产业财务经济期刊的阅读与研究，着重分析了在“营改增”政策实施后对房地产业造成的影响，并从企业层面提出相关意见。对于房地产业的概念界定以及文章需要采用的理论进行确定，对全面实行营改增后的税负水平进行评估估算分析，找出改革后的问题并分析原因，最后提出相关改进的政策建议。

现如今，“营改增”在我国已经全面推广，这一制度的改革，基本解决了重复征税的问题，为各企业的税负减压，也能够稳定市场秩序，促进我国国民经济发展。积极适应“营改增”政策，以保证房地产业的健康持续发展。

关键词：营改增、房地产、经济增长

Camp to increase the impact analysis and countermeasure research of real estate taxes

ABSTRACT

With the development of The Times, China's current social and economic growth is rapid and rapid. The real estate industry occupies an important economic position in China's national economy and has a strong absorption force for employment. With the implementation of the "replacing business tax with value-added tax" system, various industries in China must adapt to its development system, especially the important real estate industry. Therefore, it is a question worth thinking whether replacing business tax with VAT is beneficial to the development of the real estate industry.

This article USES the literature analysis method, based on some related to add "camp" and real estate financial economic journal reading and research, focused on the analysis of "camp to add" policy after the implementation of the effects on the real estate industry, and put forward relevant opinions from the enterprise level. For the definition of the real estate industry as well as the theory article need to be adopted, to fully implement the camp to increase the tax burden level after evaluating estimate analysis, find out the problems after the reform and analyze the reasons, finally put forward relevant policy Suggestions for improvement.

Nowadays, "camp" instead has comprehensive promotion in our country, the reform of the system, basic solve the problem of double taxation, tax relief for various enterprises, will also be able to stabilize the market order, promote the development of the national economy. Actively adapt to the policy of replacing business tax with value-added tax to ensure the healthy and sustainable development of the real estate industry.

Key words: replacing business tax with value-added tax, real estate, economic growth

目 录

1绪论 - 1 -

1.1研究背景 - 1 -

1.2研究目的及意义 - 2 -

1.3.1研究方法 - 2 -

1.3.2研究内容 - 2 -

1.4本文研究的创新与不足 - 3 -

2房地产业“营改增”的相关概述 - 4 -

2.1房地产业的相关概念及发展历程 - 4 -

2.2营业税与增值税的基本概念 - 4 -

2.3税制改革的理论基础 - 5 -

3房地产税制现状及改革影响分析 - 6 -

3.1 房地产业的税负现状 - 6 -

3.2房地产业“营改增”的影响效应分析 - 6 -

4.房地产业“营改增”后税负水平估算分析 - 8 -

4.1估算分析的相关说明 - 8 -

4.2估算过程及业务处理 - 8 -

4.3房地产业“营改增”效果的影响因素分析 - 11 -

5 实行“营改增”后房地产企业面临的主要问题 - 14 -

5.1部分企业税负上升 - 14 -

5.1.1上游企业税负转嫁问题 - 14 -

5.1.2进项税抵扣不足的问题 - 14 -

5.1.3增值税税率较高 - 15 -

5.2部分企业面临挑战 - 15 -

5.2.1房地产公司税务风险加大的问题 - 15 -

5.2.2管理成本增加 - 15 -

6房地产业“营改增”应对措施 - 16 -

6.1选择与进项税额抵扣相结合 - 16 -

6.2加强“营改增”相关知识培训，增加认识 - 16 -

6.3组织财务人员对国家财务文件及制度进行深入研究 - 16 -

7.展望与总结 - 18 -

致谢 - 19 -

参考文献 - 20 -

1绪论

1.1研究背景

增值税和营业税是中国现行的两种税制。从长远角度看未来，无论是制造行业还是服务行业，最终都将实行增值税。两种税收制度在本质上是相辅相成的，但是将其放在实际运行之中会发现重复征税的情况，这样会导致税负失衡。国家在衡量之后发现，增值税不存在重复征税现象，并且税负相比营业税也轻许多，所以现在考虑到整个流转环节里面，为避免这些不合理的情况，反复征收营业税和增值税的现象，现在正全面实行营改增解决这种不良局面。

营业税这一概念如果细讲便是对所创造的营业收入进行全额的征收税负，同时对其不予抵扣。在原有税制体系里，重复征税就是变成不可避免的情况，这样的情况会导致增值税收入来源的断裂。现有单位购买服务时无法获得增值税发票。那就会没有进项税可以抵扣了，结果还将要求不增值的运营商也要求运营商支付增值税。这样的情况会导致与增值税出发的定义不一样。

对于服务行业的发展，原有的税制肯定是起到了阻碍发展的不利作用，不仅仅是服务行业从事在产业发展和经济发展等各个角度来考虑原有税制体系，在我国国民经济中，增值税的征收范围是不包括第三产业的，这不利于服务型行业的发展，弊大于利。国家全面实行营改增政策，这样的行为是一种积极、奋进的表现，这样的政策有利于打破原有不平衡不统一的税负格局，因为原有税负政策有两种极其不利的弊端，一方面会加重行业税负，导致增值税抵扣不能运用，对于企业是不公的，另一方面，增值税进项税额抵免将不完整。那么增值税改革全面实现营改增，主要目的就是避免重复征税，正确梳理经济关系。