摘 要

论文以保利物业发展股份有限公司近年的年报及公开资料等为依据，运用多种财务分析方法，对其近年的企业经营战略、资产运营效率、盈利能力、偿债能力、发展能力、以及相关报表项目的质量和财务状况开展整体质量分析，指出保利物业的财务状况良好，营运能力、盈利能力都略高于物业行业的平均水平，但同时，我们也发现了企业的资产负债率较高，偿债能力较差，总资产增长率较其他物业企业略低等问题，企业应该优化资源配置结构，提高资源配置率，加强企业的内部财务管理。保利物业的资产负债率与全行业平均值相比，企业的资产负债率略高于行业的平均值，说明企业负债水平有所欠缺，偿债能力略差，应引起管理者的注意，以改善这一状况。针对保利物业的总资产增长率在同行业中相对较低这一情况，表明了其在经营规模扩张的速度方面还有待提高，成长能力有待改善，这应该引起管理者的注意，在做出调整的同时，也要避免冒进。

关键词：保利物业：财务报表：财务能力：

Financial analysis of Poly property

ABSTRACT

Based on the annual report and public information of Poly property Development Co., Ltd in recent years, this paper uses various financial analysis methods to analyze its business strategy, asset operation efficiency, profitability, solvency and development ability in recent years. As well as the overall quality analysis of the items in the related statements, it is pointed out that Poly property is in good financial condition, operating ability and profitability are slightly higher than the average level of the property industry, but at the same time, We also found that the assets and liabilities ratio of enterprises is high, the ability to repay debt is poor, the growth rate of total assets is slightly lower than other property enterprises, enterprises should optimize the structure of resource allocation and increase capital. Source allocation rate, strengthen the internal financial management of enterprises. Compared with the average value of the whole industry, the ratio of assets and liabilities of Poly property is slightly higher than the average of the industry, which indicates that the debt level of the enterprise is deficient and the ability to repay debt is a little poor, which should attract the attention of the managers in order to improve this situation. The growth rate of the total assets of Poly property is relatively low in the same industry, which indicates that the rate of expansion of the business scale needs to be improved, and the growth ability needs to be improved. This should attract the attention of the managers and make adjustments at the same time. We should also avoid taking the plunge.

Key words: Poly property: financial statements: financial capacity:

目录

1 前言 1

1.1 研究背景 1

1.2研究的目的与意义 1

1.3 文献综述 2

1.3.1 国外文献综述 2

1.3.2 国内文献综述 3

1.4 研究内容与方法 4

1.4.1 研究内容 4

1.4.2 研究方法 5

2.保利物业的战略分析 6

2.1 行业现状分析 6

2.2 保利物业概况 7

2.3 SWOT分析 7

2.3.1 优势分析 7

2.3.2 劣势分析 8

2.3.3 发展机会 8

2.3.4 发展威胁 9

3.保利物业的报表分析 10

3.1 资产负债表的分析 10

3.1.1 资产分析 10

3.1.2 负债分析 11

3.1.3 所有者权益分析 12

3.2 利润表分析 12

3.2.1 收入分析 12

3.2.2 成本分析 14

3.2.3 利润分析 16

3.3 现金流量表的分析 18

4.保利物业的财务能力分析 20

4.1 盈利能力分析 20

4.1.1 资本收益率 20

4.1.2 总资产报酬率 20

4.1.3 净资产收益率 21

4.1.4 毛利率 22

4.2 营运能力分析 23

4.2.1 总资产营运能力分析 23

4.2.2 应收账款周转天数 24

4.2.3 存货周转天数 25

4.3 偿债能力分析 26

4.3.1 短期偿债能力分析 26

4.3.2 长期偿债能力分析 26

4.4 成长能力分析 27

4.4.1 总资产增长率 27

4.4.2 营业收入分析 28

4.4.3 营业总收入同比 29

4.5 财务能力综合分析 29

5.研究结论与展望 31

5.1 研究结论与建议 31

5.1.1 研究结论 31

5.1.2 研究建议 31

5.2 研究展望 32

致谢 33

参考文献 34

1 前言

• 1. 研究背景

1996年，保利物业在广州成立，经过21年的发展，保利物业于2017年成功上市。近年来，我国市场经济飞速发展，对财务分析的要求也随之不断提高。这也就自然而然的形成了一种新的概念：企业之所以存在，是为了满足各种社会需求，以其自身带来的利润缓和经济活动引发的各类风险，而不仅仅是为了获得利润。然而要想规避风险，首先要遵循市场经济规律，在此基础上还应该灵活的运用财务分析手段，引领企业向更好的方向发展，以实现最终目的。

在当今社会，由于我国市场经济飞速发展，企业管理也走向规范化发展之路，在这两者的共同作用下，财务报表分析起到越来越重要的作用。企业分析财务报表之后，才能根据财务状况做出适当的决策，这样就能及时发现企业的财务会计以及经营中存在的各种问题。对于利益相关者而言，他们可以通财务分析过做出正确的决策，这也就需要他们在分析的过程中，大量运用不同的分析方法以及财务数据，以期得出最为客观、准确的结果。市场经济下，所有权与经营权的分离必然会导致上市公司要求的财务信息披露，而所有权与经营权的分离意味着公司的外部利益集团将不会参与公司的经营管理活动，因此，要想了解公司的财务状况、经营成果，以及财务数据所透露出的各种信息，就必须对财务报表进行彻底的分析研究。与此同时，我国正在不断改善相关的财政税收政策，以期提高财务报表的质量，这就使得公司的管理者、投资人、债权人等财务报表的使用者能够根据完整的财务报表做出最为合理、正确的决策。

1.2研究的目的与意义