摘 要

作为资金密集型产业，房地产项目的开发需要大量的资金支持。没有足够的资金来源，房地产开发项目将难以为持，因此融资对房地产企业来说很重要。本文结合当前的发展状况，对房地产上市公司相关融资进行了概述，分析了房地产上市公司融资渠道和现状以及在融资过程中存在的一些问题，再结合相关典型案例，总结出了完善中国房地产上市公司融资的建议。

关于房地产上市公司融资理论，主要介绍了与房地产融资有关的概念及其特点，对房地产业的关联性、与金融业之间的关系及融资的重要性进行了分析。在融资渠道分析中，结合了相关典型案例，介绍了各种融资方式。

针对房地产上市公司的融资现状方面，通过对过去12年房地产企业融资来源分析和结构分析，总结了中国房地产在融资过程中存在的问题，这些问题直接或间接地影响了房地产企业的发展。

最后一部分对房地产上市公司融资所存在的现有问题进行了总结，分别从政府、金融机构等方面，总结了可以完善房地产上市公司融资问题的相应建议及对策，促进中国房地产业健康稳定发展。

关键词：房地产上市公司；融资方式；融资现状；分析

Research on financing of real estate listed companies

ABSTRACT

As a capital-intensive industry, the development of real estate projects needs a lot of financial support. Without adequate funding sources, real estate development projects will be difficult to hold, so financing is important for real estate enterprises. In this paper, combining with the current development status, related to real estate listed company financing were summarized, analyzed the real estate listed company financing channels and the status quo and some problems in the process of financing, combining related typical cases, summed up the advice of perfecting China's real estate financing of listed companies.

About the real estate listed company financing theory, mainly introduces the concepts related to the real estate financing and its characteristic, the real estate industry, and the correlation of the importance of the relationship between the financial sector and financing are analyzed. In the analysis of financing channels, combined with relevant typical cases, various financing methods are introduced.

In view of the real estate listed company financing present situation, through the analysis of real estate enterprise financing sources over the past 12 years and structure analysis, summarizes the problems of China's real estate in the process of financing, these problems directly or indirectly affect the development of the real estate enterprises.

The last part of the existing problems of the real estate financing of listed companies are summarized, respectively from the government, financial institutions, etc., can improve the real estate listed company financing problem are summarized the corresponding Suggestions and countermeasures, and promote the healthy and stable development of China's real estate industry.

Key words: Real estate listed companies；Financing methods；Financing status；Analysis

目 录

1 绪论 - 1 -

1.1选题背景 - 1 -

1.2研究目的及意义 - 1 -

1.3研究内容 - 1 -

1.4研究动态综述 - 2 -

1.4.1国外研究状况 - 2 -

1.4.2国内研究状况 - 2 -

1.4.3国内外研究现状评述 - 4 -

2 房地产上市公司融资概述 - 5 -

2.1房地产及房地产融资概念 - 5 -

2.2房地产融资特征 - 5 -

2.3房地产上市公司融资的必要性 - 5 -

3 房地产上市公司融资渠道分析 - 6 -

3.1企业自有资金 - 6 -

3.2预收账款 - 7 -

3.3银行贷款 - 7 -

3.4融资租赁 - 8 -

3.5股票融资 - 8 -

3.5.1直接上市 - 8 -

3.5.2国内买壳上市 - 8 -

3.5.3海外上市 - 9 -

3.6企业债券 - 9 -

3.6.1通过信用评级发债融资 - 9 -

3.6.2通过抵押担保发债融资 - 10 -

3.7其他方式 - 10 -

3.7.1通过企业合作融资 - 10 -

3.7.2通过房地产信托融资 - 11 -

4 房地产上市公司融资现状及问题 - 12 -

4.1我国房地产上市公司融资现状分析 - 12 -

4.1.1房地产上市公司融资来源分析 - 12 -

4.1.2房地产上市公司融资结构分析 - 13 -

4.2我国房地产上市公司融资存在的主要问题 - 13 -

4.2.1融资方式单一，财务风险集中 - 14 -

4.2.2融资压力大 - 14 -

4.2.3房地产金融体系结构不完善 - 14 -

4.2.4资产负债比例大 - 14 -

4.2.5长期融资比例低，短期融资比例高 - 14 -

4.2.6债券融资较少，股权融资比例较高 - 14 -

5 房地产上市公司融资问题的完善措施 - 15 -

5.1政府方面 - 15 -

5.2金融机构方面 - 15 -

5.3企业自身方面 - 15 -

结 论 - 17 -

致 谢 - 18 -

参考文献 - 19 -

1 绪论

1.1选题背景

自20世纪90年代以来，国家推出了鼓励住房消费的相关政策，房地产投资增长迅速，中国房地产市场供求和需求旺盛，它改善了人们的居住条件，带动了相关产业和国民经济的快速发展。随着社会的发展，房地产业的地位渐渐上升，对相关产业和国民经济的影响不断加大。

我国房地产业还存在很多问题不容忽视：首先，房地产企业的融资渠道过于单调，过度依赖于银行贷款；其次，相关土地储备制度不健全，土地储备贷款风险较高；三是金融监管专业机构不健全，相关制度体系不完善，业务操作不规范。